Как грамотно заключить договор аренды квартиры

Как грамотно заключить договор аренды квартиры

Как грамотно заключить договор аренды квартиры

Если нет необходимости продавать квартиру или дом, доставшиеся вам в наследство или подарок – сдайте его в аренду. В аренду жильё можно сдавать посуточно – при этом вы получите максимальный доход и максимальные проблемы с арендаторами, можно сдать в долгосрочную аренду – на выходе суммы меньше, но и забот меньше. Естественно, необходимо каким-то образом регулировать отношения между вами, арендодателем, и арендатором. Аренда (наём) жилья в Киеве или Севастополе, так же как продажа домов в Одессе или Борисполе,  требуют договорных отношений.

В первом случае – аренда жилья посуточно, договор нет смысла заключать. Арендатор может снять жильё на 1-2 суток, и пока вы согласуете с ним все нюансы, проверите состояние коммуникаций и мебели, обсудите условия договора (условия рассмотрим ниже) – половина времени, отпущенные арендатору на командировку пройдёт. Самый оптимальный вариант – найти риелторское агентство, которое будет управлять вашим жильём – сдавать в аренду, искать арендаторов, получать арендную плату, следить за техническим состоянием в целом. Хорошо вам – получаете доход без головной боли, хорошо арендатору – он не ждёт, когда вы освободитесь и приедете, хорошо агентству – зарабатывают себе деньги.

Во втором случае, когда вы на длительный срок сдаёте жильё в аренду, договор иметь обязательно. Вспомните, когда происходила продажа домов в Днепропетровске (Полтаве, Житомире – где у вас была недвижимость), разве покупатель отдал вам деньги и взял взамен документы на дом? Нет, вы подписали договор купли, нотариус заверил его своей подписью и печатью. В договоре были определены права и обязанности продавцов/покупателей, ответственность в форс-мажорных случаях. Поэтому аренда, как и продажа, требуют договорных отношений. Не хотите подписывать договор – ожидайте неприятностей в духе «ой, мы друг друга не поняли», «а я подумал  совсем другое…». Или приходите в свою квартиру через месяц – а там всё вынесли, что не смогли – сломали. Как докажите, что это сделали люди, которых вы пустили некоторое время здесь пожить?

Если вы прислушались к нашему совету и решили заключать договор, вам для начала необходимо этот договор составить. Есть деньги – заплатите юристам, и они выдадут достаточно быстро типовой договор. Хотите сэкономить – составляйте сами.

В первую очередь необходима преамбула – кто с кем и о чём договаривается.  Далее указывается адрес и технические характеристики квартиры;  на каких условиях сдаётся (оплата налом, безналом, с ремонтом или без, с/без мебелью, посудой, бытовой техникой и пр.); каким образом будет использоваться квартира (под офис, жильё, магазин); возможности перепланировки;  условия проведения поточных ремонтов.

Дальше в развернутом виде необходимо оговорить порядок и сроки оплаты аренды и коммунальных платежей (вспомните, продажа домов в Харькове или Николаеве тоже требовала расчёта по коммунальным платежам). Определите штрафные санкции за просрочку платежей и поломанные технику или мебель. (Желательно к договору приложить несколько фото мебели и техники, при этом арендатор должен на фото поставить подпись и дату).

Обязательно необходимо оговорить условия досрочного разрыва договора, санкции при досрочном разрыве и вашу возможность регулярно посещать квартиру для проверки состояния жилища.

Это основные положения договора. Вам необходимо снять ксерокопии паспорта арендатора – желательно, собственноручно. К тому же, договориться с соседями о присмотре за квартирантами со стороны, чтобы при необходимости могли вам перезвонить.

Метки: , ,

Комментарии закрыты.